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融资政策趋紧 土地市场快速退烧

2019-08-30 阅读(1879)

融资趋紧的预期,让房企拿地变得越来越谨慎。记者29日从中原地产等机构获悉,截至8月27日,全国热点的一二线城市合计土地成交771宗,成交土地金额1543亿元,土地成交溢价率只有6%,相比前几个月明显下调。事实上,自7月以来,土地市场已进入快速退烧阶段。

就今年土地市场来看,受楼市“小阳春”影响,从4月开始,一二线城市土地市场也迎来小阳春,土地单月成交金额均在3000亿元以上,溢价率保持在20%左右。

但是,“自7月份开始,房贷信托、海外融资收紧等政策的连续出台,对房地产拿地政策造成了一定影响,热点土地溢价率出现了下调。”中原地产首席分析师张大伟说,7月份时,房企拿地就已经明显减少,只有保利、新鸿基、万科3家企业拿地超过50亿元。

光大证券(10.730-0.03-0.28%)研报数据也显示,上周全国100城土地成交面积环比下降35.5%,其中一线城市下降77.2%、二线城市降39.2%、三四线城市降15.4%。数据还显示,自今年年初至今,全国100城土地累计成交面积同比下降5.6%,其中三四线城市降幅较大。

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